Çanakkale iline bağlı Çan ilçesinin merkezi konumundaki Yaykın Köyü, hem tarım arazilerinin verimliliği hem de henüz yerleşime açılmamış geniş boş arsalarıyla dikkat çekiyor. Yaykın Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için köy, hem uygun fiyatlı arsa fırsatları sunuyor hem de satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bölgedeki en düşük fiyatlı arsalar ortalama 150.000 TL civarında, tarlalar ise m² başına 30-50 TL aralığında değerlendiriliyor. Yaykın Köyü, Çan ilçesine 7 kilometre uzaklıkta bulunmasıyla ulaşım avantajı da sağlıyor.
Geçtiğimiz ayda yayınlanan ilanlara göre Yaykın Köyü arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. İmarlı arsalar genellikle 150.000 – 400.000 TL arasında değişirken, imarsız arsalar 80.000 – 250.000 TL bandında bulunabiliyor. Tarım arazileri ise m² başına 30 TL ile 50 TL arasında alıcı buluyor. Tüm arsa ve tarla satışlarında ortalama m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanıyor.
Yaykın Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken imar durumu mutlaka detaylı araştırılmalı. Ada parsel bilgileriyle birlikte tapunun dijital sorgusu yapılmadan işlem başlatılmamalıdır. Kadastro kaydı olmayan parsellerde hisseli tapu riski yüksek olduğundan, öncelikle müstakil arsa ya da tapu devri tamamlanmış parseller tercih edilmelidir. KAKS ve emsal değerleri de imar planına göre değiştiğinden yetkili kurumdan onaylı belge talep edilmelidir.
Bölgede satılık arsaların büyük çoğunluğu arsa tapulu, tarlaların ise tarım arazisi tapusuna sahip. Köydeki parsellerin çoğunluğu hisseli değil; Ancak arsa satın alırken ada parsel numarası ve tapu kaydının temiz olduğundan emin olun. Bankaların bu bölgedeki parseller için kredi onay süreci incelikli ilerliyor; müstakil arsalar krediye daha kolay kabul edilirken, hisseli tapular ve imarsız arazilerde kredi alma olasılığı düşük kalıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² boyutu ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sahibinden Yaykın Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kolayca karşılaştırılabilir. Site arayüzünde yer alan arama çubuğuna köy adı yazıldığında sadece Yaykın Köyü’ne özel ilanlar listeleniyor. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre daraltma yaparak en iyi seçeneklere hızlıca ulaşılabiliyor.
Yaykın Köyü’nde henüz yerleşimin yoğun olmadığı bu dönemde Yaykın Köyü satılık arsa ve tarla fırsatları, gelecekteki değer artışına yönelik potansiyel taşıyor. Köy statüsü korunduğu sürece imar planı değişikliklerinde konut arsalarına dönüşme ihtimali olan parseller cazip. Bütçeye uygun fiyatlar da özellikle emekliler ve yerleşik olmayan yatırımcılar için avantaj yaratabiliyor.
Satış işlemlerinde tapunun temiz olmasına dikkat edilmeli; devir sırasında noter masrafları, tapu harcı ve damga vergisi de hesaplanarak alıcıya bildirilmeli. Hisseli tarlaların satışında el değiştirme oranları ve hissedarların rızalarının tamamlanması şartı aranmalıdır. İlave tapu gibi yükümlülükler varsa satış sonrasında devir etaplarında yaşanabilecek gecikmeler için hukuki destek alınması önerilir.
Bugün itibariyle köydeki imarlı arsaların ortalama fiyatı 220.000 TL civarında. İmarsız arsalar ise ortalama 120.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri m² fiyatı ise 35 TL’den 45 TL’ye kadar seyrediyor. Yaykın Köyü’nde en uygun Yaykın Köyü satılık arsa ve tarla fırsatları genellikle hisseli tarlalar ve 200-500 m² arasında değişen arsalarda karşımıza çıkıyor.
Satın alma sürecinde mutlaka kadastro müdürlüğünden ada parsel sorgusu yapılmalı; imar durumuna göre KAKS ve emsal hesaplamaları yerinde yapılmalıdır. Tapu devri sırasında devir masraflarını karşılaştırmak için noterdeki ücretlendirmeler de önceden araştırılmalıdır.
Toprakarsa.com’un arama motorunda “Yaykın Köyü” şehrini, “arsa” ya da “tarla” kategorisini seçip fiyat ve m² filtrelerini kullanmak yeterli oluyor. Ayrıca benzer ilanları mail uyarısıyla takip etmek de alıcıya avantaj sağlıyor.
Standart uygulamada arsa fiyatı, parsel büyüklüğü ile m² fiyatının çarpımıyla ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m² bir parsele sahip imarsız arsanın fiyatı 1.000 x 40 TL = 40.000 TL’ye denk gelebilir. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı yıllık verimlilik ve hazine ya da özel mülkiyet oluşuna göre değişiyor.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
